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大型複合商業施設運営企業への
ファシリティ・マネジメント(FM)支援

店舗出店のプロデュース、各種店舗・会場の改修工事に関わる設計監修、業者選定並びに工事費査定、屋外景観施設のメンテナンス業務改善、ファシリティマネージャー教育支援などに携わっています。

住環境ネットは、施設を賃借して大型複合商業機構を運営する企業が日常の営業活動で出会う建築上の諸問題の解決に向け、企業からの支援要請を受け、様々な支援を実施してきました。
解決すべき問題は、貸主の領域(A)、貸主指定業者で借主が実施する領域(B)、借主責任で処理する領域(C)と云う賃借契約上の分類に従って処理する事になります。そして、年中無休で営業を続けつつ、市場の変化に対応して新陳代謝を繰り返す複合商業施設の維持管理の過程で生じる諸問題をスマートに処理する施設管理技術の育成は、当該企業にとって経営上の重要課題です。
住環境ネットは幅広い領域の建築技術の提供を通して各種プロジェクトへの支援活動を実施してきました。

◆ 店舗出店のプロデュース

本体に隣接したアネックス棟に店舗を新規に出店する事案です。住環境ネットは事業計画に基づく出店コンセプトと予算の設定作業を支援し、これらの経営判断を得る準備を整えました。そして、その決裁を基に設計施工のコンペ形式で実施案を選定しました。又、実施設計内容を審査して、首記のA,B,Cの工事区分に従って発注業務を支援し、貸主の協力を仰ぎつつ、プロジェクト全体の予算を管理して、工事を指揮し、監修業務を完了させ、現在、順調な営業を開始しています。

◆ 各種店舗・会場の改修工事に関わる設計監修、業者選定並びに工事費査定

商業施設の空間演出は、時の空気を感じて投資対効果を見通し、絶えず競争下で先手を打って定期更新を実行することで業界の序列が決まると言われています。こうした考え方に基づく改修工事に当たって、設計行為や予算配分、並びに工事業者の選定方法の刷新に向けて、住環境ネットは技術顧問として支援しています。

◆ 大規模複合建築の照明のLED化支援

24時間営業の大規模商業施設の運営にとって省エネ対策は常に行うべき重要課題です。照明設備のLED化によって画期的省電力効果が得られることに着目して、施設としての演出照明の課題を考慮しつつ、3カ年の投資計画を立案して順次転換することを支援しています。

◆ 屋外景観施設のメンテナンス業務改善への支援

水景観施設の維持管理に要する費用を最小に抑えるプロジェクトを提案して実行に移しました。施設内に数ある水景観それぞれに、運転する際に生じる費用の季節変化や、日単位の運転パターン、天候による変化の実態を長期にわたって調査し、施設として改修すべき対策と運転方法の改善を提案、実施支援し、その評価を行っています。

◆ ファシリティマネージャー教育支援

住環境ネットの支援は、本来施設管理者が行うべき業務の代行を請負うのではなく、施設管理部門自身が自立してそれを行えるための支援であるという観点から、ファシリティマネジメントの教育プログラムを組み、研修支援を進めようとしています。


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